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辽宁大连在建综合体目标定位各不同

2013-6-20 21:42宁夏园区招商网来源:半岛晨报 任亚娇
[提要]随着经济的发展,许多城市迎来了综合体元年。而早在这个概念诞生之初,外界对综合体的理解无非是整合的地产形态与复合的经济形式。但是当如雨后春笋般的综合体一夜之间崛起时,才发现各地正给综合体写下了新的注释。在我们惊呼大连综合体时代到来时,也不得不思考综合体的定位与生存问题。

随着经济的发展,许多城市迎来了综合体元年。而早在这个概念诞生之初,外界对综合体的理解无非是整合的地产形态与复合的经济形式。但是当如雨后春笋般的综合体一夜之间崛起时,才发现各地正给综合体写下了新的注释。在我们惊呼大连综合体时代到来时,也不得不思考综合体的定位与生存问题。

全城尽是综合体优胜劣汰在所难免

据不完全统计,目前大连在建的城市综合体项目10余个,其中不乏中信海港城这样的大型综合体项目。从区域分布来看,综合体也不再是只聚集在传统的城市中心,高新园区、华南、香炉礁、东港商务区、体育新城也都有各自的热点综合体,这也与大连多中心的城市布局不谋而合。

在综合体逐渐展开白热化竞争之后,综合体对城市多种功能的组合、整合方式,也在不断更新与进化。同时,国际高端品牌在选址城市综合体时也有新趋势。例如大连CBD综合体云集,可能1公里就有数个大型商业存在,因此品牌商业在进驻前,势必会对综合体本身有更高要求。此外,在综合体井喷时期,一些区域性的综合体辐射效应究竟有多大,能撬动多少区域商业能量,也还需观察。毕竟综合体项目对开发商的资金链要求极高。

因此有业内人士认为,未来大连综合体的优胜劣汰在所难免,并非每一个综合体项目都必须定位为城市中心与极核,找准自身定位,挖掘功能价值,深耕区域市场,或许有更好的前景。

定位不同谋发展 理性竞争适者生存

城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,强调功能的复合性,而在功能选择上要根据城市经济特点或者城市各区域的功能特点有所侧重,一般来说,酒店功能、写字楼、购物中心功能是最基本也是最常见的组合。

在大连,前些年城市综合体项目多是以居住、商业、写字楼或者酒店功能综合,发展至今,城市综合体的复合性、综合性就体现得更加明显,综合体的业态也是更加丰富,且覆盖区域更加广泛,已经不再只局限于青泥洼——人民路、西安路——和平广场等这几个传统CBD区域。如,位于人民路和东港交会处大连港的中信海港城项目是目前国内规模最大的整体开发的超级城市综合体,集国际邮轮中心、滨海公共休闲景观带、高端城市公寓、国际高端集中式商业、顶级特色商街、超5A级办公、国际级高端酒店等复合型物业于一体,未来将是城市商业商务升级的代表之作;位于凌水湾的大连高新万达广场则整合了山海豪宅、国际大型商业中心、顶级金街商铺和金牌SOHO四大业态,作为万达广场最高标准的A级店,该项目引入众多世界500强品牌商家,还拥有东北最大IMAX影厅的万达影城、全新升级的万达百货、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、华润万家生活超市、韦德伍斯、渔人码头等七大主力店,大大改变了高新区的生活方式;华南区域的华润置地广场则囊括了城市最关键的功能需求:高品质住宅、living mall区域首席大型购物中心、国标级中心商务写字楼、木棉花酒店及公寓、法式风情商街,真正可谓是“大东北地标级中心生活城”。

东港的星光耀广场的定位是创新型N-HOPSCA;南海壹号是目前融大连唯一再生资源交易中心为一体,坐拥一线山海资源的城市综合体项目;百年港湾定位为集商业、酒店、住宅于一体的大连首座滨海开放式街区综合体;大连凯丹天地是地铁上盖、多元化城市功能聚合体,更是全新国际智能化的最佳代表作……纵观大连目前在建在售的城市综合体,虽然有些地段重合,但定位各不相同,都在试图寻找属于自己的发展之路,以达到理性竞争。 

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